南京等多地发布稳楼市政策

CFIC导读

◆8月4日，“南京发布”微信公众号消息，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，其中提到，对购买新建商品住房的实施补贴。

原标题：南京出手稳楼市：买新房可获补贴

8月4日，“南京发布”微信公众号消息，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，其中提到，对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。

优化房地产政策

通知明确，对集体土地房屋征收推行房票安置。研究出台《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，拓宽补偿安置渠道，满足被征收群众多样化安置需求。

建立全市统一的“安置房源超市”。分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，按照市场化原则引入跨区、跨街道安置机制，有效满足被征收群众多样化安置需求。

进一步优化车位车库销售审批手续。项目车位车库达到预售条件的，允许与地上房屋同步申请上市销售，并结合项目实际优化符合条件的第二个车位的上市销售审批手续，有效满足居民车位车库购置需求，促进盘活企业存量资产。

进一步提升预售监管资金使用效率。优化商品房预售资金不可预见费管理，开发企业可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度，进一步提升企业资金使用效率，营造良好营商环境。

进一步优化差异化供地。统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求，探索在外围区域优化容积率和规划指标，引导企业打造差异化产品，满足市场各类需求。

促进商办市场良性发展。优化商办用地供应时序与布局，引导商办资源与产业落地相结合，助力新兴产业集聚和楼宇经济发展，促进商办市场良性循环。

多地发布稳楼市政策

除南京外，近期，包括海南、南昌、贵阳、惠州、遂宁在内的多个地区都发布了稳楼市相关政策。

南昌市召开房地产形势分析会，研究全市房地产重点工作。会议提出，要切实摸清底数，掌握各地区项目、地块情况，扎实做好强配套、优供给、促销售、督开工、保交楼各项工作；要加大房地产企业、项目走访力度，增强交流互动，强化协调配合，积极帮助企业解决困难问题，推动项目早开工、早建成，有力促进商品房销量持续增长。

此外，会议还明确，要结合南昌市实际，精准制定支持房地产业平稳健康发展的政策措施，引导建设改善性优质商品住房，支持房地产企业融资需求，进一步规范房地产市场秩序，支持人才在南昌安居落户；要健全完善工作推进机制，抓好责任落实，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。

海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布通知，允许提取住房公积金支付购买该省新建商品住房和保障性住房首付款。优化住房合同备案规定，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，房地产开发企业应予以签订合同并配合提交办理合同备案。

四川省遂宁市则发布《遂宁市住房公积金管理中心关于进一步优化调整租房提取业务的通知》，调整提取频次，缴存人可按年或按月自主选择提取。按年提取的，无自有住房的缴存人家庭在遂宁市辖区内租赁自住住房，租房提取限额为1.8万元/年，生育二孩三孩缴存人家庭租房提取限额为2.5万元/年。按月提取的，无自有住房的缴存人家庭在遂宁市辖区内租赁自住住房，租房提取金额每月不超过1500元，生育二孩三孩缴存人家庭租房提取金额每月不超过2080元。

58安居客研究院院长张波分析认为，对于自住性购房需求的保障是政策提及的重点，目前的关键依然还是在于政策的落实，尤其是一线城市政策的落实。政策落地只是时间问题，但政策力度的大小也是市场关注的焦点。

“除了对房地产交易市场的关注外，对于租赁亦有较高关注度，租购并举的长效推进机制，通过租赁解决新青年、新市场居住问题的方向没有发生变化。租赁房源的多渠道共建本身也需要更多资金侧的支持，目前这类资金会重点偏向于大型央国企的保障性租赁房源，并结合REITs等多种融资方式来解决资金来源问题。”张波对记者称。

易居研究院研究总监严跃进表示，房地产方面的各类支持继续加大，尤其体现在购房、租赁、城中村、保障房等领域，支持力度大、覆盖面广。当前最关键的就是要把购房领域的工作扎实推进，积极推动住房消费市场的活跃。相关金融机构等也要积极做调整，围绕此类领域做好相关支持。